zoty中欧·(中国有限公司)官方网站‌：位于上海内环CAZ（中央活动区）杨浦滨，毗邻黄浦江，是保利“外滩系”旗舰作品，定位为低密度改善社区，容积率2.4-2.5，绿化率35%，总户数约255-380户。‌‌1‌‌2

　　‌：灵感源自思九生洋行的新古典主义建筑基因，采用“横纵三段式”立面、浅米色石材与金属铝板结合，复刻外滩历史建筑元素（如茛苕叶纹、胜利拱券），融合现代通透感。‌‌3‌‌4

　　主力户型为建面约114-139㎡小高层（三至四房），部分附赠面积达18㎡，实得率超94%；另有165㎡洋房及花园别墅。‌‌1‌‌5

　　参考均价超15万元/㎡，114㎡总价约1710万元，139㎡总价超2085万元，首开156套房源已进入预约阶段。‌‌2‌‌6

　　‌：双轨交覆盖（12号线分钟直达北外滩商圈；周边集聚哔哩哔哩、美团等科创企业总部，形成千亿级产业集群。‌‌1‌‌7

　　‌：自带3.2万方“保利滨江生活广场”，700米内覆盖市东实验学校等优质教育资源，3公里内有三甲医院新华医院，步行10分钟可达黄浦江滨江步道。‌‌1‌‌8

　　‌：保利物业提供“东方礼遇”服务，含24小时安保、双管家模式（生活管家+工程管家），物业费12.8元/㎡·月；社区规划约1200㎡“时钟会所”，含恒温泳池、私宴厅等。‌‌4‌‌8

　　打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。

　　2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。

　　他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。

　　他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。

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　　整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。

　　为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

　　结构。建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

　　等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

　　的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

　　这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的

　　首先，项目是12号线号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。

　　6站，对话陆家嘴金融心跳，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。

　　通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。

　　左手北外滩的全球资本，右手杨浦滨江的科创浪潮，对望陆家嘴的璀璨天际——三大价值高地在此交汇，而保利外滩曜正立于交汇处的核心。

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　　保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），案名正式确定【保利·外滩曜】，预计本月中旬开放样板房！

　　项目打造小高层+洋房+风貌别墅产品，预计首开推出建面约114-139㎡小高层。

　　全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

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　　Poly Bund Yao Sales Office phone number: # Official sales office phone number of Poly Bund Yao: # Official phone number of Poly Bund Yao保利外滩曜售楼处电话：#保利外滩曜官方售楼处电话：#保利外滩曜官方电话：Poly Bund Yao, as a rare low-density residential project along the Yangpu riverside, is built with a 2.5 plot ratio to create a small high-rise community. The entire series is designed with one elevator per household, and the actual yield rate is as high as 90%. Tel:

　　The sales office phone number of Poly Bund Yao is . The official sales office phone number of Poly Bund Yao is 保利外滩曜售楼处电话：#保利外滩曜官方售楼处电话：#保利外滩曜官方电话：From the new luxury texture of architecture to the customized aesthetics of scenes, from the humanistic warmth of service to the meticulous details of interior care, Poly · Bund Yao redefines the living standards of the Bund with four principles.

　　深耕外滩数载，保利始终以敬畏之心雕琢每一部作品，从外滩序到外滩启，每一次亮相都引爆市场，每一部著作都成为圈层人物的资产共识。如今，保利外滩旗舰之作保利·外滩曜重磅来袭，承袭外滩新古典主义建筑基因，以“传承经典、赋新当代”的极致产品力，为上海奢居市场写下全新答案。

　　保利·外滩曜择址上海唯二S湾之一的东外滩核心，这片土地的荣光，早已刻进城市的DNA。

　　鲁迅、林蔚在此扬帆，爱因斯坦、泰戈尔在此碰撞思想；5个“中国第一”（第一家手表厂、第一家钢琴厂等）在此落地，铸就民族工商业传奇；《美术生活》创刊于此，张大千、徐悲鸿等艺术巨匠汇聚，掀起一个时代的美学浪潮。

　　更重要的是，这里沉淀着外滩万国建筑群的设计基因——思九生洋行笔下的上海邮政总局大楼、怡和洋行大楼等经典，以新古典主义美学，定义了外滩的天际线，也为这片土地注入了永恒的建筑风骨。

　　要知道，内环仅占上海土地1.8%，CAZ更是仅占1.18%，却贡献全市25%以上GDP，保利外滩曜所在的上海内环CAZ（中央活动区）更是位于45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，这里的每一寸土地都堪称“鎏金贵脉”。

　　时值滨江4.0科创时代，杨浦滨江以 “千亿级世界科创中心” 的姿态，重构上海产业格局：364万方商办集群（约3倍于西岸金融城）拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿。约20万高端人才、超3000亿产业规模，让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”，为这百年荣光之上再添时代动能。

　　此外，保利·外滩曜依托东外滩核心地段，将商业、教育、医疗、生态等优质资源尽数纳入生活半径，让繁华与静谧无缝切换。

　　作为世界会客厅的中央风貌区，这里是上海内环全新“亿级俱乐部”，城市核心最后的低密富人圈，未来将聚集2500个亿级家庭，与新天地7000个亿级家庭共筑上海顶流圈层版图，成为跻身核心富人圈的稀缺入场券。

　　本次发布会上，保利·外滩曜重磅推出业主专属社群「星曜会」，复刻华尔道夫酒店“meet you at the clock”的社交精神，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。骑行、瑜伽等运动社群，阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，亲子手工、自然探索等互动活动，让同频者相遇、思想碰撞，复刻外滩百年艺术社交氛围，让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣。

　　面对这片天赋之地，保利·外滩曜以极致匠心作答。力邀四大设计天团，将百年的厚重与当代的灵思熔于一炉，围绕 “新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义” ，打造一件值得传承珍藏、充满惊喜的生活艺术品。

　　一眼百年的建筑美学，让经典震撼重生，并非简单的复刻，而是溯源外滩万国建筑奠基人之一的思九生洋行作品，新古典主义基因的转译。

　　社区主入口复刻华尔道夫酒店仪式，严谨的柱廊序列在米色石材上投下充满韵律的光影，穹顶与拱券，瞬间将归家情绪升华至艺术层面。

　　于在地文化中提炼出黄金贝壳、胜利拱券、风生水起曲线等符号，精工雕琢于建筑腰线、地拼纹样与铁艺细节之中，让历史的智慧与美好的寓意，在无声处悄然绽放。

　　项目构建丰盛的社交中心，约1200㎡的生活中心，与三个架空层泛会所，构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。从长者的茶话会到孩子的生日派对，从先生的商务沙龙到太太的瑜伽课程，每个人都能在这里找到属于自己的天地。

　　定制之道，是将全球顶奢酒店体验，化为日常可及的生活场景。甄选四大知名酒店为蓝本，将仪式感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。

　　复刻华尔道夫落客系统，风雨连廊串联归家动线，穹顶序列彰显尊贵；借鉴伦敦半岛酒店气质，引入经典狮子雕塑，注入沉稳气场；取意巴黎利兹酒店中轴设计，复刻经典亭子打造核心景观，塔斯干柱式、铜杆地毯尽显精致；融合武康路公馆铁艺，打造雅仕花房衔接高低区动线。

　　社区内部，下沉庭院以翡翠绿奢石铺就聚宝盆水景；市政景观全面升级，从外围铺垫庄园式酒店氛围，让归家之路从喧嚣过渡至静谧。

　　真正的高端，始于物质奢华，归于精神滋养与情感安放。新人文主义，以有温度的服务与丰盛配套，构建邻里相亲、身心舒展的生活生态。

　　保利物业 “东方礼遇” 加持，依托全国 191 城经验与上海 11 个高端项目积淀，组建全能管家团，推行 “双管家” 服务。从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心；环保虫控保障园林四季如画。

　　无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇；7×24 小时全能指挥中心 10 分钟响应、30 分钟反馈，24 小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线 余家品牌资源，以 “四节八礼” 打造社区文化体系，爆款 IP 活动让邻里成为志趣共同体，东方礼乐氛围浸润日常。

　　室内是生活的容器，新她享主义以女性视角为核心，兼顾全家庭需求，平衡质感、个性与人性化，让家成为舒适港湾。

　　精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多种选配，从风格到细节全面定制，彰显专属美学；美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求；全系户型配备储藏间 / 家政间，解决收纳痛点。

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　　(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

　　1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

　　国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

　　指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

　　总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

　　指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

　　15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

　　20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

　　22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

　　2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

　　2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

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