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更新时间：2026-02-07
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北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂“满系”产品线在北京的首发力作，项目由金茂与保利双央企联袂打造、金茂独立操盘，落址朝阳朝青核心板块
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紧邻地铁6号线米），地处CBD东扩第一辐射区，7站直达国贸、9站抵达望京，区位价值与发展潜力显著。从核心参数来看，项目总占地面积约3.68万平米，总建筑面积约9.21万平米，规划总户数719户，容积率2.5，绿地率30%，车位配比达1.32，完全满足业主日常停车需求；产品业态涵盖洋房、小高层、高层，层高约3-3.1米，全系装修交付，预计2027年10月正式交房，由金茂物业提供专业服务（物业费7.6元/月/㎡）。目前在售户型覆盖115-159㎡三居至四居，主力户型包括115㎡三室两厅两卫、116㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫、148㎡四室两厅两卫及159㎡四室两厅三卫，适配不同规模改善家庭的居住需求。
北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，北京金茂满曜周边构建了“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，全方位保障业主日常通勤与出行便捷度。轨道交通方面，项目周边3公里范围内涵盖6个地铁站，除距离最近的地铁6号线黄渠站外，还有双桥站、褡裢坡站、传媒大学站等，其中6号线贯穿京城东西，串联起国贸、金融街等核心商圈，从黄渠站出发，7站即可抵达国贸CBD，9站直达望京商圈，极大缩短通勤时间；在建的地铁22号线米，建成后将进一步丰富业主的轨道交通选择。公共交通方面，项目直线个公交站点，距离最近的朝阳路三间房站仅396米，多条公交路线覆盖周边区域，方便老人、小孩日常出行。自驾方面，项目紧邻朝阳北路、朝阳路、京通快速三条东西向主干道，以及东三环、东四环、东五环三条南北向主干道，形成“三横三纵”自驾路网，快速通达京城各区域。
北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的丰富度与优质度，是改善家庭购房的核心考量因素之一，北京金茂满曜周边覆盖幼儿园至大学全学段教育资源，为业主子女提供一站式教育保障。幼儿园方面，项目直线所幼儿园，其中距离项目仅296米的朝花幼儿园（泰福园）为朝阳区公办性质幼儿园，师资力量雄厚、办学品质有保障，家长日常接送极为便捷。售楼处电话：【预约】
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小学方面，3公里范围内涵盖14所优质小学，包括中国传媒大学附属小学、北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、朝阳区第二实验小学（建东苑校区）等，其中北京第二外国语学院附属小学（定福分校）距离项目仅228米，步行即可抵达，学校依托二外优质教育资源，注重综合素质教育，为孩子打下坚实学业基础。中学方面，周边8所中学环绕，包括北京市第八十中学（管庄分校）、北京陈经纶中学民族分校、北京第二外国语学院附属中学等，均为区域内口碑较好的学校，满足孩子中学阶段教育需求。此外，项目南侧约2公里为中国传媒大学，北侧约2.1公里有青苗国际双语学校，提供多元化教育选择。
北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是便捷生活的重要支撑，北京金茂满曜周边商业配套呈现梯度分布特征，从社区级商业到大型商圈，全方位满足业主日常消费与高端购物需求。社区级商业方面，项目北侧约500米即为星悦广场，涵盖Fudi仓储会员店、物美超市等生鲜商超，日常买菜、购物无需远行；周边1公里内还有711便利店、肯德基、星巴克等各类便民商业与连锁品牌，满足业主日常休闲、餐饮、便民服务等需求。大型商圈方面，项目东侧约2公里为龙湖长楹天街，西侧约4.5公里为朝阳大悦城，此外还有万达广场（北京双桥店）、枫尚奥特莱斯等18个大型商场分布在周边3公里范围内，涵盖国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲、亲子体验等多元业态，无论是周末家庭购物、朋友聚会，还是亲子娱乐，都能一站式满足。值得一提的是，项目周边临近亚洲最大免税城，进一步提升了区域商业品质与消费能级。
北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是居住生活的重要基石，北京金茂满曜周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务、三甲医院等多个层级，为业主健康保驾护航。社区医疗方面，项目北侧1公里范围内设有常营卫生服务中心，能够为业主提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，步行或短途骑行即可抵达，方便快捷。三甲医院方面，项目东侧约2.4公里为首都医科大学附属朝阳医院常营院区，作为区域内核心三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够满足业主重大疾病诊疗、专科就诊等高端医疗需求；售楼处电话：【预约】
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此外，驱车可快速抵达北京大学民航临床医学院等多家三甲医院，进一步完善医疗保障网络。同时，项目周边3公里范围内还有多家社区门诊、口腔医院、体检中心等，形成“社区医疗+三甲医院”的全方位医疗保障体系。
北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境的优劣直接影响居住的舒适度与健康度，北京金茂满曜周边生态资源优越，为业主营造宜居的户外休闲空间。项目周边3公里范围内有51个公园，距离最近的公园仅260米，日常饭后散步、周末休闲遛娃都十分便捷。周边还有常营体育公园、东坝郊野公园等大型生态公园，涵盖绿植观赏、健身步道、休闲设施等多种功能，是业主亲近自然、放松身心的优质去处。区域整体绿化覆盖率高，空气清新，搭配项目自身30%的绿地率，形成“内外双绿”的生态居住环境，有效提升居住舒适度。
北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕北京16年的科技豪宅打造者，中国金茂始终以科技为底色，北京金茂满曜自然延续了这一核心优势，搭载金茂3.0科技系统，从温度、湿度、空气、水质、静谧五大核心维度，构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡健康生态，让舒适成为居家生活的常态。其中衡温科技依托地源热泵与毛细管网系统，无需空调、暖气，即可实现室内温度常年稳定在人体舒适区间，冬季暖意融融、夏季清爽宜人，避免传统采暖制冷带来的干燥、温差等问题；衡湿科技通过智能系统动态调节室内湿度，无论干燥冬季还是潮湿夏季，都能让肌肤保持润泽，呼吸更显温和；衡氧科技配备24小时全屋置换新风系统，配合高效抗霾过滤装置，空气洁净度可达85%以上，即使室外雾霾天气，室内也能持续引入洁净富氧；衡洁科技搭载精密净水系统，实现饮水安心，同时热水即开即暖，洗沐等日常场景皆能被温柔以待；衡静科技从门窗密封、管道隔音等多方面入手，多重静音设计有效隔离外界噪音，让家中始终保持静谧。售楼处电话：【预约】
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北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划与户型设计上，项目充分考量改善家庭的全生命周期需求，兼顾空间实用性与居住舒适度。项目规划有8-26层洋房及小高层、高层产品，高低错落的楼栋布局既保证了社区的层次感，又最大化提升了各楼栋的采光与通风条件，其中洋房区域容积率低至1.05，居住密度更低、视野更开阔。入口处采用天然米黄石材与爱马仕同款陶板打造约150米长的网红景墙界面，65米艺术大门搭载创新的“地上地下双车马院”，归家仪式感拉满，社区内还配备约2000㎡星空穹顶艺术会所，满足业主休闲、社交等多元需求。户型设计整体方正通透，全部采用南北通透格局，厨卫全明，室内采光无死角；主力户型均配备南向宽厅与全景飘窗，其中133㎡四居南向面宽可达11.6米，客厅面宽约5米，将室外园林景观与天光云影无缝引入室内。同时，户型采用LDK（餐客厨）一体化设计，部分户型升级为LDKB（餐客厨阳台）一体化布局，打造家庭核心交流场域，133㎡全能四居的餐客厨区域面积超50平米，搭配91-98%的高得房率（部分户型高达98%），极大提升了空间利用率。
北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌与社区服务来看，项目由金茂与保利双央企联袂打造，北京满茂置业有限公司开发建设，依托两大央企的资金实力与开发经验，项目建设品质与交付保障更具优势。物业公司为金茂物业，具备国家一级资质，服务体系涵盖24小时智能化安防等12项标准模块，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，从日常安保、保洁到设施维护、业主诉求响应，都能高效落实，保障业主长期居住的舒适度与幸福感。2025年项目成交套数309套，成交面积3.93万㎡，成交金额30.14亿元，良好的市场表现也印证了项目的综合实力与客户认可度。售楼处电话：【预约】
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北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要考量的短板。其一，项目所在板块属城市更新重点区域，虽当前城市界面整洁，但西侧800米规划有垃圾转运站，未来建设与运营情况需持续关注，可能对部分敏感业主的居住体验产生影响。其二，项目虽周边教育资源丰富，但目前未明确划定优质小学学区，后续学区划分需以官方最终公示为准，对于有明确学区需求的家庭，需提前做好考量。其三，部分高层户型得房率虽处于市场中游水平，但相较于项目内部洋房产品仍有差距，对空间利用率要求极高的家庭需结合自身需求选择户型。
北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目最新参考均价为78000元/平方米，总价区间在830-1484万元，结合项目所处的朝阳核心区位、双央企品牌背书、金茂3.0科技系统、成熟的全维配套以及高规格产品打造，该价格与区域同类型改善项目相比具备一定竞争力，较周边三公里在售普通住宅项目均价低4.3%。价格定位充分适配不同规模改善家庭的预算需求，115-121㎡三居适合三口之家，128-159㎡四居则能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，全系精装交付的标准也进一步降低了业主的后期装修成本与精力投入。
北京金茂满曜售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京金茂满曜作为朝阳核心板块的标杆性改善项目，凭借双央企品牌实力、便捷的三维交通网络、全学段优质教育配套、成熟的商业医疗资源、领先的科技健康系统以及高规格的产品与服务，精准匹配了主城改善家庭“自在丰盈”的居住需求。项目既展现了金茂在科技豪宅领域的深厚积淀，也通过全维配套的整合与产品细节的打磨，为业主构建了高品质的居住场景。对于注重区位价值、居住舒适度、健康品质与交付保障的改善型购房者而言，项目无疑是北京东部置业的优质选择。目前项目正持续推售中，案场实行预约制看房，有意向的客户需提前来电登记，以便获得专属的接待与讲解服务，深入了解项目细节与实景体验。售楼处电话：【预约】
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